Mẹo nhỏ: Để tìm kiếm chính xác các sản phẩm của BangGiaOnline.Com, hãy search trên Google với cú pháp: "Từ khóa" + "Banggiaonline". (Ví dụ: giá xe Rolls Royce mới banggiaonline). Thử xem kết quả
9 lượt xem

9 năm có 3 căn hộ và đây là cách tôi không sa lầy trong đống nợ

Sống trên đời này ai cũng có đam mê, người thì mê xe, ô tô, điện thoại… và tôi luôn có một niềm đam mê bất diệt với bất động sản. Cách đây 15 năm, tôi ở quê một mình lên Sài Gòn lập nghiệp, với mức lương công nhân kỹ thuật làm 12 tiếng một ngày, sau 6 năm dành dụm tôi cũng chạm được vào đam mê của mình. Đó là ngôi nhà đầu tiên tôi sở hữu!

Trong 9 năm qua, sau nhiều lần mua đi bán lại, tôi có trong tay 3 căn hộ, 1 căn để ở và 2 căn hiện đang cho thuê. Nhiều đồng nghiệp, rồi bạn bè hay hỏi mua nhà nhiều như vậy có phải tôi đang mắc nợ không? Bố mẹ tôi không giàu, nếu một mình tôi gây dựng chắc chắn sẽ mắc nợ, nhưng tôi luôn có cách sống tốt dù nợ nần chồng chất. Và đây là những kinh nghiệm của tôi.

Hãy biết sức mình ở đâu: “mây tầng nào đón gió tầng ấy”

Khi mua nhà, điều đầu tiên tôi luôn nhắc nhở bản thân là lượng sức mình mua được, mua được bằng tiền và khả năng chi trả của mình. Tôi biết có nhiều người thích căn hộ này với giá “mềm” hơn, nhưng khi xem nhà mẫu, nghe rao bán và tư vấn xong, tôi đã mua được căn hộ với giá gấp rưỡi, dù phải vay một khoản lớn. số tiền từ ngân hàng. Bạn bè ơi, lúc cao hứng, tôi không cảm thấy gánh nặng của món nợ trên vai mình sau này. Nhưng sau một thời gian, bạn sẽ cảm thấy vô cùng mệt mỏi vì thiếu tiền, vợ con phải chắt chiu từng đồng, từng xu.

Lần đầu mua nhà, mua nhà ở quận Bình Thạnh, nằm sâu trong 2 con hẻm, phải nói là gãy hơn lời, lúc đó chắc chỉ có chừng ấy tiền thôi, không nợ quá nhiều. nhiều, quan trọng là giá trị của đất. Tôi bỏ ra một ít tiền để sửa sang lại nhà, ở được 3 năm. Sau thời gian đó, bất động sản của tôi lên giá, tôi có thêm tiền tích lũy. Tôi đã bán căn nhà đó, bù vào số tiền để mua căn nhà khác.

mua-nha-sai-gon-1-Jul-23-2020-08-41-40-27-AM

Mua được một căn nhà mà mình có khả năng chi trả, đó là cách tôi ngăn không cho nợ nần đến với mình… (Ảnh minh họa)

Muốn đổi nhà nhanh nên chọn mua căn hộ có tính thanh khoản cao

Lúc đó, chuyện tôi mua một căn nhà dột nát ở Bình Thạnh, ai cũng bàn tán xôn xao, bởi không ai hiểu nổi tại sao tôi lại chấp nhận bỏ tiền ra mua một căn nhà không thể ở được bao lâu. Nhưng tôi biết, tôi không phải mua nhầm. Vì ít tiền nên tôi không mua được nhà đẹp hơn, phải mua nhà rẻ, không ở được lâu, nhưng điều tôi quan tâm chính là tính thanh khoản để sau này dễ bán.

Nhà ở Bình Thạnh tuy cũ thật nhưng có lợi thế nằm ngay quận trung tâm, sát quận 1, thuận tiện di chuyển qua quận 2, quận Gò Vấp, Phú Nhuận … Trước khi mua tôi đã đến khảo sát và tìm ra địa bàn Bình. Thanh có nhiều người có nhu cầu mua, thuê nhà nên cứ đầu tư. Nhà tốt cho người nhiều tiền, nhà cũ cho người ít, người ít tiền bao giờ cũng nhiều tiền hơn người nhiều tiền.

Hãy nhớ câu thần chú “tài sản là bạn, nợ là thù”

Tôi thường nói đùa với bạn bè rằng đụng đến từ “tài sản” là vô cùng khó chịu, chẳng hạn như đầu tư vào bất động sản mà không phân biệt được tài sản và nợ phải trả thì có ngày sẽ phá sản. Chỉ cần giữ nó đơn giản như thế này:

Tài sản là thứ bạn bỏ tiền túi ra để sở hữu, sau đó lại mang tiền về túi, tương lai tiền của bạn sinh lời so với những gì bạn bỏ ra ban đầu.

Nợ phải trả là những gì bạn bỏ tiền túi ra để sở hữu, sau đó bạn phải tiếp tục bỏ tiền ra để “nuôi” hoặc duy trì chúng.

Ví dụ bạn chỉ có 1 tỷ mà mua nhà chắc 3 tỷ rồi lại vay ngân hàng 2 tỷ nữa là sai lầm, căn nhà đó trở thành nợ phải trả. Dù bạn có 3 tỷ cũng không nên mua. Nếu là tôi, với 3 tỷ đó, tôi sẽ mua một căn hộ khoảng 1,5 tỷ để ở, số còn lại sẽ mua căn khác cho thuê. Quan niệm của tôi là tài sản phải là tài sản.

mua-ha-sai-gon-3-Jul-23-2020-08-41-56-11-AM

Nợ nần là thứ khiến bạn sa lầy vào nợ nần… (Ảnh minh họa)

Ngân hàng không hỗ trợ tài chính, ngân hàng là giải pháp cuối cùng

Đầu tư bất động sản, muốn không bị nợ nần chồng chất, trước hết phải ưu tiên sử dụng dòng tiền của chính mình, vay các mối quan hệ bên ngoài (chia nhỏ khoản vay, vì vay ít người quen sẽ không tính lãi). ), cuối cùng mới đến giải pháp vay ngân hàng.

Kinh nghiệm của tôi là vay càng ít càng tốt và kéo dài thời hạn thanh toán để không bị nặng nề. Ít nhất phải có 3 phương án dự phòng, nếu mọi việc theo đúng tính toán thì dùng phương án A, giữa tình thế có tai nạn thì chọn phương án B, tệ hơn nữa là trong tình huống cấp bách nhất mà bạn gặp phải. vẫn có phương án C.

Trong các phương án, tính khả thi và an toàn là hai tiêu chí quan trọng hàng đầu. Với cách này, trường hợp xấu nhất bạn không trả được nợ, bị ngân hàng trả lãi nhiều, bạn vẫn có thể tích lũy để trả nợ và sở hữu căn nhà một cách an toàn.

Lấy trung tâm thành phố làm hệ quy chiếu

Khi mua bất động sản, tôi luôn lấy khu vực trung tâm làm hệ quy chiếu để so sánh xa – gần. Thường thì tôi sẽ lấy chợ Bến Thành, nhà thờ Đức Bà, phố đi bộ, phường Bến Nghé… làm tâm điểm. Tuy nhiên, khoảng cách xa hay gần không nên căn cứ vào số km mà cần đo thời gian. Đó là xác định thời gian đi đến những địa điểm đó là bao lâu, có thường xuyên kẹt xe, ngập nước… không.

buy-ha-sai-gon-5

Cách tốt nhất để biết giá trị của bất động sản là lấy khu vực trung tâm làm thước đo khoảng cách… (Ảnh minh họa)

Chắc chắn phải khảo sát thực tế khu vực mới mua được nhà

Có nhiều thứ không thể thay đổi, không thể phàn nàn khi nhận nhà nên phải khảo sát kỹ lưỡng trước khi mua.

Chẳng hạn, muốn đón gió và ánh sáng tự nhiên thì phải xem kỹ hướng gió, hướng nắng; Muốn đường vào nhà luôn sạch sẽ, khô ráo thì phải xem triều cường có ngập không; Muốn nhà có view đẹp thì phải xem thực tế mới biết được view của căn hộ ở đâu…

Bạn vừa xem qua bài đăng này 9 năm với 3 căn hộ và đây là cách để tôi không sa lầy vào mớ hỗn độn nàyợ hơi. Nếu cần tư vấn về bất động sản, pháp lý minh bạch, bạn có thể liên hệ với Rever qua hotline 1800 234 546.

Hoặc tham khảo đầy đủ danh sách nhà đất pháp lý, giá tốt dưới đây:

Danh sách bất động sản trong Rever

Có thể bạn quan tâm:

Khải An (lược ghi)


Thông báo chính thức: Bảng Giá Online hiện tại đang triển khai chương trình đặt HOTLINE tại các sản phẩm trên trang website của chúng tôi dành cho các đại lý đang kinh doanh sản phẩm này. Mọi thông tin chi tiết quý khách vui lòng liên hệ qua: HOTLINE: 0917 51 20 21 hoặc ZALO chính thức.

Chúng tôi rất vui lòng được hợp tác với quý vị! Xin cám ơn!

Bài viết cùng chủ đề:

Bài viết mới cập nhật:

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *