Hà Nội: Nhà ở giá thấp sẽ bị đẩy lên phân khúc trung cấp trong năm 2021?

Bất chấp ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, giá bán nhà tại các dự án nằm trong phân khúc bình dân tại Hà Nội năm 2020 vẫn được đẩy lên sát ngưỡng giá của phân khúc trung cấp. Dự báo trong năm nay, phân khúc căn hộ bình dân tại Hà Nội sẽ được đẩy lên phân khúc trung cấp, như đã từng xảy ra tại TP.HCM trong 2 năm qua.

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đến năm 2020 tại Hà Nội, tổng nguồn cung sản phẩm bất động sản nhà ở ra thị trường đạt trên 28.800 sản phẩm (bao gồm cả hàng tồn kho), tỷ lệ hấp thụ bình quân đạt 48%. Cơ cấu nguồn cung chào bán gồm: 30,8% phân khúc cao cấp; 56,7% thuộc phân khúc trung cấp và 12,5% thuộc phân khúc bình dân. Trong khi đó, tỷ lệ giao dịch thành công theo các phân khúc, gồm: cao cấp 14,6%; 56,3% trung cấp và 29,1% trung bình.

Thị trường Hà Nội cũng ghi nhận sự biến động về biên độ giá, từ quý IV / 2018 so với quý IV / 2020. Cụ thể, phân khúc cao cấp biến động ít nhất, giá trung bình từ 36,5 – 36,9 triệu đồng / m2; Phân khúc trung cấp từ 29 – 31,2 triệu đồng / m2; Riêng phân khúc bình dân có biên độ dao động giá cao nhất, nếu như quý IV / 2018 giá bình quân là 20,5 triệu đồng / m2 thì đến quý IV / 2020 sẽ tăng lên 24,8 triệu đồng / m2 (theo quy định) . Theo quy ước của Hiệp hội Bất động sản, sản phẩm trung cấp có giá từ 25 triệu đồng / m2 trở lên).

Phân khúc bình dân tại Hà Nội được dự báo sẽ có nhiều biến động về giá so với phân khúc trung cấp.

“Căn hộ bình dân, giá rẻ chiếm tỷ trọng thấp hơn. Căn hộ chỉ hấp thụ tốt ở phân khúc bình dân và rất chậm ở phân khúc cao cấp. Ngay cả những dự án được đánh giá là chất lượng tốt cũng có tỷ lệ hấp thụ thấp. Tồn kho trên thị trường chủ yếu nằm ở căn hộ giá trên 35 triệu đồng / m2, bất động sản giá trên 100 triệu đồng / m2 ”- Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính nhận định.

Năm 2020, thị trường bất động sản Hà Nội cũng ghi nhận những kỷ lục mới về giá bán, như: Dự án Kiến Hưng (Hà Đông) có giá 200-250 triệu đồng / m2; Him Lam Vạn Phúc có giá 300 triệu đồng / m2 … Giá đất khu vực Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20 – 30% so với năm 2019. Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Chí Thanh cho biết, giá nhà đất tại các tỉnh thành đều tăng nhưng sau khi tăng đều giảm về giá trị thực. Đây là hệ quả của việc nguồn cung hàng hóa trên toàn thị trường chưa được bổ sung, nhưng nhu cầu đầu tư đang duy trì ở mức khá.

“Năm 2021, nhu cầu về sản phẩm căn hộ vẫn chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường, nhưng giá nhà ở tại các khu vực nội thành như Hà Nội và TP.HCM sẽ tiếp tục tăng khoảng 5-10% so với năm 2020. Như vậy, phân khúc bình dân sẽ vượt ngưỡng 25 triệu đồng / m2 ”- ông Nguyễn Chí Thanh nhận định.


Đánh giá:

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.