Mẹo nhỏ: Để tìm kiếm chính xác các sản phẩm của BangGiaOnline.Com, hãy search trên Google với cú pháp: "Từ khóa" + "Banggiaonline". (Ví dụ: giá xe Rolls Royce mới banggiaonline). Thử xem kết quả
13 lượt xem

Không cẩn thận dễ “nát” như nhà!

Trong những năm gần đây, xu hướng đầu tư vào nhà cũ nát đã có từ lâu nổi lên như một kênh đầu tư độc và lạ, giúp nhà đầu tư thu lợi nhuận khả quan trong tình hình thị trường bất động sản hiện nay. khó khăn như bây giờ. Vậy hình thức đầu tư nhà cũ nát này là gì? Và nó có rủi ro gì không?

Đăng Bán / Cho thuê Bất động sản Miễn phí và An toàn với Rever

Đầu tư nhà cũ nát là gì?

Thành thật mà nói, hình thức đầu tư này về cơ bản cũng giống như các hình thức đầu tư bất động sản khác. Bạn cũng cần tìm mua với giá thấp và bán khi giá lên.

Nhưng điểm khiến hình thức đầu tư này trở nên hấp dẫn là không giống như đầu tư vào nhà hay đất, khả năng tăng giá phụ thuộc nhiều vào tiềm năng bất động sản và yếu tố thị trường, có thể mất thời gian. Mất nhiều thời gian để thu được lợi nhuận như mong muốn.

Ngược lại, đối với hình thức đầu tư mua nhà cũ nát, bạn hoàn toàn có thể chủ động gia tăng giá trị bất động sản trong khoảng thời gian ngắn. Việc bạn cần làm là tìm mua những bất động sản cũ, xuống cấp. Thông thường những bất động sản này sẽ có giá khá rẻ và không mấy cạnh tranh.

Tiếp theo, bạn sẽ tiến hành cải tạo, nâng cấp căn nhà để bán hoặc cho thuê khang trang hơn. Điều này sẽ giúp nâng tầm giá trị căn nhà trong mắt người mua và người thuê. Từ đó nó mang lại lợi nhuận lớn.

dau-tu-nha-nat-2

Đầu tư vào những ngôi nhà đổ nát và cải tạo và bán chúng có thể mang lại cho bạn lợi nhuận rất cao

Mạnh dạn giành giật trong thương vụ “nhà tan cửa nát”

Anh Việt Thắng – Một nhà đầu tư bất động sản với 3 năm kinh nghiệm trên thị trường đất nền và căn hộ Quận 2 chia sẻ rằng “Đầu tháng 3/2018, tôi mua hai căn nhà riêng liền kề cũ ở quận 9 (kết cấu 1 trệt, 1 lầu) với giá 1,4 tỷ đồng / căn. Hiện tại được bán với giá 2,5 tỷ đồng / căn”.

Được biết, thủ tục của anh khá đơn giản khi chỉ việc trang bị lại nội thất, sơn lại mặt ngoài của căn nhà. Đồng thời tiến hành cải tạo thêm một phòng ngủ bên trên. Tổng số tiền anh bỏ ra cho cả hai căn nhà là 800 triệu. Cộng với số tiền mua ban đầu, trung bình mỗi căn hộ anh đầu tư 1,8 tỷ đồng. Tính ra, chỉ trong vòng hai tháng, anh Thắng đã lãi 700 triệu đồng tiền chênh cho mỗi căn hộ.

Ngoài trường hợp của anh Thắng còn có chị Hà (ngụ Gò Vấp). Theo chị Hà, một năm chị có thể mua bán 4 – 5 căn nhà (cải tạo), thời gian bán trong vòng 2 – 4 tháng / căn. Mỗi căn hộ cô kiếm được từ 500-700 triệu. Nhà đầu tư đặc biệt ưa chuộng phân khúc nhà riêng giá từ 2-3 tỷ đồng / căn tại các hẻm quận Gò Vấp, Tân Bình, Phú Nhuận vì có nhiều người mua nên dễ bán.

dau-tu-nha-nat-khong-can-than-de-nat-nhu-nha1

Cũng như đầu tư vào các loại hình bất động sản khác. Khi bạn đầu tư vào một căn nhà dột nát, bạn cũng cần quan tâm đến vị trí và tiềm năng của khu vực.

“Nhà nát” tuy lãi cao nhưng nếu không cẩn thận cũng dễ “nát bét” như thường!

Tuy nhiên, hình thức đầu tư này thực tế mang lại lợi nhuận rất cao. Nhưng thực tế không phải ai bắt tay vào làm cũng dễ dàng thành công.

Điển hình là anh Văn Thái, ngụ quận Tân Bình. Ban đầu, anh chỉ muốn mua một căn nhà dột nát, xây lại để ở, nhưng khi tiếp xúc với nhiều chủ nhà, anh Thái nhận thấy đây thực sự là một kênh đầu tư có lợi vì hầu hết nhà đều được bán với giá rất rẻ, có thể. bởi vì các chủ sở hữu đang thiếu tiền. Thế là từ mục đích tìm nhà để ở, anh chuyển sang đầu tư xây nhà nát bán kiếm lời.

“Căn nhà dột nát đầu tiên tôi mua cách đây hơn hai năm có diện tích gần 47 m.2, nằm trong hẻm rộng đường Chu Văn An, quận Bình Thạnh giá 2,5 tỷ. Do chủ nhà này đang bị ngân hàng xiết nợ nên tôi chỉ mua được với giá tốt như vậy, còn nếu tính theo giá thị trường thì phải 3 tỷ ”- anh Thái nói.

Mua được nhà giá tốt, anh bắt tay vào sửa sang lại nhà chờ giá lên bán. Nhưng do chưa có kinh nghiệm nên việc cải tạo khiến anh tốn quá nhiều thời gian, tiền bạc mà kết quả không như ý. Ngoài thời gian tìm người mua, anh Thái phải mất hơn 6 tháng mới bán được nhà. Giá không quá cao, thậm chí mất cả tài khoản tiết kiệm ngân hàng.

Hay như trường hợp người dân muốn mua nhà dột nát giá rẻ nhưng cuối cùng “nát vẫn nát” vì nhà vướng những rắc rối pháp lý không thể cải tạo, xây dựng lại. Hoặc thậm chí có nguy cơ mất trắng nếu mua bán trao tay hoặc nhà vướng quy hoạch.

dau-tu-nha-nat-khong-can-than-de-nat-nhu-nha2

Đừng tham lam những ngôi nhà quá rẻ mà quên mất yếu tố pháp lý.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, hình thức đầu tư này thực sự không dễ làm. Điều bắt buộc là bạn phải am hiểu thị trường bất động sản, biết khu vực nào đang hot thì mới có thể cải tạo nhà để sinh lời. Nếu không, nhà sau khi cải tạo bán được giá cao (vì phải tính thêm chi phí cải tạo), có khi chẳng ai thèm mua.

Đó là chưa kể, bắt buộc bạn phải có kiến ​​thức về xây dựng, hoặc nhờ sự tư vấn của các đơn vị thiết kế thi công để có cách cải tạo hợp lý nhất, ít tốn kém thời gian và chi phí nhất.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành, cũng khẳng định: Kênh đầu tư này không dành cho người thiếu kinh nghiệm. Không nên đầu tư theo kiểu người ta thấy lãi lớn mà lao vào, vì người ta đầu tư 5-10 năm kinh nghiệm dày dặn, biết đâu là giá cả phù hợp, sơn thế nào cho bắt mắt nhưng giá thành rẻ…

“Thông thường, đối với những người bán nhà nát, lợi nhuận trung bình từ 10% -20% trong 2-3 tháng. Đặc biệt, chỉ nên quan tâm đến căn hộ từ 10 tỷ trở xuống vì đây là phân khúc dễ kiếm khách mua nhất ”- ông Đực nói.

Danh sách bất động sản trong Rever

Có thể bạn quan tâm:

thành nội (Tổng hợp)


Thông báo chính thức: Bảng Giá Online hiện tại đang triển khai chương trình đặt HOTLINE tại các sản phẩm trên trang website của chúng tôi dành cho các đại lý đang kinh doanh sản phẩm này. Mọi thông tin chi tiết quý khách vui lòng liên hệ qua: HOTLINE: 0917 51 20 21 hoặc ZALO chính thức.

Chúng tôi rất vui lòng được hợp tác với quý vị! Xin cám ơn!

Bài viết cùng chủ đề:

Bài viết mới cập nhật:

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *